10 Beleggingen om de waarde van uw huis op te krikken

Matt Blashaw, gastheer van DIY Network's Yard Crashers, en Nicole Curtis, gastheer van Rehab Addict, aftellen van hun top 10 smart home-investeringen.

10. Front Yard Makeover

Mat: Of het nu gaat om een ​​mooie betonnen loopbrug of simpelweg om het toevoegen van wat kleur aan uw plantenbakken, het is niet alleen goedkoop om uw voortuin er fris uit te laten zien, maar voegt ook een mooie uitstraling toe. In het geval van thuisverbetering, wordt een boek altijd beoordeeld op basis van de omslag.

Nicole: Daar ben ik het mee eens. Dit is altijd het eerste wat ik doe om drie belangrijke redenen:
1. Het vertelt je buren dat je trots bent op je huis en buurt.
2. Het maakt uw huis opvalt.
3. Het is zo eenvoudig! Ik kijk in het voorjaar altijd online als mensen hun vaste planten opsplitsen: ik moet nog iets kopen, omdat mensen dingen echt weggeven. Investeer ook in een edger - zuivere lijnen zijn een favoriet op mijn lijst - omdat ze een werf drastisch kunnen transformeren.

9. Vervanging oven / HVAC

Mat: Dit is meestal niet aan de top van iemands geest als het gaat om verbetering van het interieur, maar tussen de kortingen en de energiebesparing kan het vervangen van een geforceerde luchteenheid niet alleen comfort, maar ook geld in je leefruimte pompen. Als ik kopers een huis laat zien, als ze een nieuwe oven / HVAC-eenheid zien, hoor ik meestal een zucht van opluchting.

Nicole: Ik ben het er niet helemaal mee eens. Ik stel dit alleen voor als je lang thuisblijft. Meestal hebt u minimaal vijf jaar nodig om de voordelen van de kostenbesparingen ten opzichte van de kosten van het apparaat en de installatie te plukken. Natuurlijk, als de jouwe oud is en niet werkt, ga je gang en vervang hem. Ik had net een makelaar in onroerend goed die geschokt was dat zijn nieuwe $ 15.000-oven hem geen prijsverhoging van $ 15.000 zou opleveren.

8. Zolderisolatie toevoegen

Mat: Als de isolatie op je zolder niet klopt, komt bijna 30 procent van de mooie, warme, comfortabele lucht die je oven produceert uit het raam. Het leggen van isolatie is een eenvoudig doe-het-zelf-project en de materialen zijn behoorlijk goedkoop.
Nicole: Ik hou van isoleren. Niet echt, maar wat een relatief eenvoudige update. Ook kan gewoon eenvoudig afdekken rond deuren en ramen u een hoop geld besparen. Misschien moet je een weekend opofferen, maar het is het waard.

7. Fleur je ruimte op

Mat: Niemand houdt van een vochtige, donkere leefruimte. Sommige mensen houden van dat soort dingen, maar niet iemand die graag de waarde van hun huis bijhoudt. Gooi wat blik / inbouwverlichting in de keuken en badkamers om de plaats op te fleuren.

Nicole: Ik heb te veel lichten gezien. Simpele details zoals dimmers maken elke ruimte drastisch anders.

6. Werk loodgieterswerk bij

Mat: Als je oude, roestige ijzeren pijpen hebt en bang bent dat je genoeg metaal in je drinkwater hebt ingeslikt om een ​​klein schip te bouwen, kun je overwegen om het sanitair te vervangen. Geloof het of niet, een taxateur neemt het sanitair zwaar in overweging bij het toekennen van de waarde aan een woning. Vroeger was het een enorme onderneming met muren die werden verscheurd en gipsplaat die overal vloog. Tegenwoordig wordt herverbinden echter meestal uitgevoerd met PEX (in feite plastic slang), dat uitermate betrouwbaar is en als een verlengsnoer door je muren kan lopen. Dit betekent minder gaten en veel minder rommel. Het betekent ook minder geld besteed aan materialen en arbeid. Heavy metal moet alleen worden gebruikt om muziek te beschrijven en niet het water in je huis.

Nicole: Ja, ja - het gaat allemaal om het lef. Het heeft geen zin om goed geld in een huis te stoppen als de monteurs slecht zijn. Dit is een win-win situatie. Het meest angstaanjagende voor nieuwe eigenaren is de gedachte dat iets enorms als sanitair of elektriciteit werk nodig heeft. Bovendien denken mensen altijd dat deze updates veel meer kosten dan ze eigenlijk doen.

Van: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Gebouwde of echte houten vloeren

Mat: Let op ik schreef "engineered or real" en niet laminaat. Mensen worden heel goed opgeleid als het gaat om houten vloeren. Ze kunnen het goedkope laminaat opsnuiven.

Nicole: Ik ben het maar half eens - ik ben nog steeds niet helemaal verkocht op parket. Ik behandel alleen echte producten. En eerlijk gezegd, winkelen in liquidatiecentra of bergingsplaatsen, mijn echte hardhouten vloeren komen altijd goedkoper uit dan nieuw ontwikkelde producten. Eiken vloeren kunnen goedkoop worden opgehaald en u kunt het aankleden met verschillende vlekken.

4. Verwijder de lambrisering en popcorn

Mat: De twee dingen die schreeuwen: "Ik ben oud en ik heb op een slechte manier hulp nodig!" De eerste is houten lambrisering. Houd jezelf niet voor de gek, die look komt NOOIT terug. Vooral als u de oude MDF-houten panelen heeft met de hoogglansafwerking. Scheur het uit en zet wat gipsplaat op. Als je echt van een "houten" look houdt, gebruik dan teruggewonnen hout horizontaal geïnstalleerd. Het ziet er geweldig uit, het is geen enorm of duur project en het zal meteen wat waarde toevoegen aan je huis. Het tweede must-go item is popcornplafonds. Ik zal niet te gedetailleerd ingaan, omdat het duidelijk is. Een huis dat er modern uitziet, zal een modernere huiswaarde krijgen.

Nicole: Daar ben ik het mee eens. De enige keer dat ik houten lambrisering houd, is of het knoestige den is en overeenkomt met het tijdperk van het huis. Het is echt hout en niet het spul dat je ziet verkocht in grote panelen bij de lokale grote doos. Huizen die na de Tweede Wereldoorlog werden gebouwd, hadden meestal een knoestige den op de zolder en in de kelder. In het juiste element ziet het er fantastisch uit. Houd altijd rekening met de marktwaarde van uw huis; sommige projecten overtreffen uw huis voor de buurt. Soms is het logischer om de lambrisering een mooie verfbeurt te geven versus de kosten van gipsplaat; hoe dan ook, helder en vers wint. Voor plafonds van popcorn - ongetwijfeld in mijn gedachten - gewoon gipsplaten recht over hen heen. Meestal is er een reden dat ze popcorn krijgen: scheuren en slechte naden.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Boost de badkamer

Mat: Je hoeft niet gek te worden: installeer nieuwe armaturen, voeg de douche opnieuw toe, voeg kroonlijsten toe en vrolijk de ruimte op met wat verf. Ik hou echt van de nieuwe texturen die ze tegenwoordig hebben voor wallpaper. Ja, je hebt me gehoord: behang. Een beetje textuur kan een badkamer doen verdwijnen van een gewone Jane naar een schoonheidskoningin. Slechts een paar kleine verbeteringen in een badkamer kunnen een heel slimme manier zijn om uw geld te besteden.

Nicole: Als ik veel te veel behang heb verwijderd, moet ik het negeren. Een geweldige verfbeurt en mooi architectonisch detail is gemakkelijker en zal tijdloos zijn. Zoiets eenvoudigs als een nieuwe spiegel en lampen kunnen de smerigste badkamers er fris en fantastisch uit laten zien. Ik vind behang trendy en een pijn aan de achterkant in badkamers vanwege al het vocht. Als je die route wel uitvoert, zorg er dan voor dat de Super Glue handig is om de naden weer vast te maken.

2. Kelder- of zolderrenovatie

Mat: Als je een kelder of een grote zolder hebt, maak het dan af. Of je nu de man droomt van je dromen of een extra slaapkamer voor je steeds groter wordende gezin, het afmaken van je kelder of zolder kan instant equity en vierkante meters in je huis injecteren. Zorg ervoor dat er een vergunning wordt getrokken en dat alle codes worden gevolgd. Zo niet, dan mogen de vierkante meters niet worden toegevoegd aan de rest van het huis en mogen ze niet als een "leefbare" ruimte worden beschouwd. Verschillende staten hebben verschillende codes, dus zorg ervoor dat u een aannemer inhuurt die aan de bal is.

Nicole: Dit is er een waar ik het niet mee eens ben als ik zo hoog op de lijst sta. Ik denk dat algehele kelders een gok zijn. Zolderruimte voor master suite - ja. Kelders hebben meer kans om u te helpen verkopen, maar meestal betalen kopers niet meer voor hen. Als een huis klein is en weinig ruimte heeft, soms.

Rachel Whyte

1. Keuken is koning

Mat: En soms koningin. Tenzij je thuis om je heen valt, is de slimste plaats om je zuurverdiende deeg te leggen in de keuken. Wanneer ik een open huis houd, is het eerste wat kopers doen, een biertje maken naar de keuken. Dat is waar alle "magie" gebeurt, om zo te zeggen. Nu kan ik je de hele speech geven over het neerzetten van tegels, stenen, mooie gangen onder de berg en yada yada yada. We hebben het allemaal een miljoen keer gehoord om roestvrijstalen apparaten in de keuken te zetten. We begrijpen het! Denk in plaats daarvan aan uw lay-out en werkruimte. Ze noemen het de driehoek. Eigenlijk is het de ruimte waar je kookgedeelte, gootsteen en vaatwasser elkaar ontmoeten om een ​​moeiteloze flow te creëren tijdens het werken. Hoe ver is je kookplaat van je aanrecht? Staat uw vaatwasser dicht bij de gootsteen? Dwaal je over krukken en een slager-blokkeertafel om van de ene hoek van de driehoek naar de andere te komen? Als je de middelen hebt om wat geld te investeren in je keuken, zorg er dan voor dat al je nieuwe speelgoed in een mooie vloeiende werkruimte wordt geplaatst.

Nicole: Ik ben het er helemaal mee eens. Ik heb zoveel mensen dure spulletjes zien geven en nooit de slechte stroom repareren. Besteed het geld aan de lay-out - het raakt nooit uit de mode. Als je een geweldige lay-out hebt, kun je snel en eenvoudig nieuwe apparaten, hardware en kasten aansluiten.