Delen:
Inkomen Property Flips om te verkopen
Jarenlang hielden Josh Crosby en Amy Swift-Crosby vast aan de Santa Monica, Californië, het huis dat Josh in 2004 kocht, toen hij nog een vrijgezel was. Het diende hen goed als inkomenseigendom terwijl ze hun twee dochters ophieven in het huis van Venetië, Californië, die ze samen hadden gekocht en hun eigen bedrijven bouwden..
Het renoveren van een inkomenseigendom
Zie alle video's
Een inkomensobject spiegelen 07:50 uur
Expert Home-Staging Tips 01:33
Pro Tip: bad overspuiten 01:35
Het renoveren van een inkomenseigendom
Nu aan het spelen Een inkomensobject spiegelen 07:50 uur
Nu aan het spelen Expert Home-Staging Tips 01:33
Nu aan het spelen Pro Tip: bad overspuiten 01:35
Nu aan het spelen Tips: verbouwen met vrienden 01:50
Vorige Volgende 1 - 3 van 4 video'sGerelateerd aan:
Een professional inhurenMaar tegen 2012 was het paar het zat geworden om huisbazen te zijn. Bovendien floreerden beide bedrijven: de Indo-Row workout die Josh had ontwikkeld, was op gang gekomen en Smarty, de educatieve en community-building organisatie die Amy voor ondernemers had gecreëerd, floreerde. Beide bedrijven zouden profiteren van het geld dat de verkoop van het herenhuis zou kunnen bieden.
Dus besloot het echtpaar het herenhuis op de markt te brengen. Er was slechts één probleem: omdat hun huurder daar nog steeds woonde, konden ze de reparaties niet uitvoeren die het herenhuis nodig had om de juiste koper aan te trekken. Maar toen de huurder onverwacht verhuisde, zagen ze het als de perfecte gelegenheid om de zaak op te lossen. Ze belden meteen naar huisrenovatie-expert Laurie March.
De eerste advieswoorden van maart aan het koppel: niet overinvesteren en niet overdrijven. "Wanneer u geld in een huis investeert voordat u het op de markt brengt, wilt u het niet overdrijven," zei March. "Je bent niet aan het ontwerpen voor jezelf, je wilt alles terugbrengen naar een schone, klassieke plek, het een schone start maken voor de nieuwe koper."
Na door het pand te hebben gelopen, besloot maart om zich te concentreren op twee gebieden: de keuken en badkamers. De ruimtes waren origineel voor het herenhuis, dat werd gebouwd in 1981, en zorgden voor een gedateerde look en feel.
Beginnend in de keuken
Crosby en Swift-Crosby huurden een vriend, Todd Mallis, in als hoofdaannemer voor de renovatie. Hij en March vroegen eerst de keuken om te zien wat er kon blijven. De kasten waren in goede staat, maar hadden een facelift nodig om de kamer een modernere uitstraling te geven. Met slechts een nieuwe verflaag (wit voor degenen bovenaan, lichtgrijs voor degenen aan de onderkant) en geborstelde zilveren hardware waren ze klaar om te gaan.
Van: Laurie March VOOR
Van: Laurie March NA
March koos slagersblok countertops en witte metro tegel voor de backsplash, om de keuken een moderne uitstraling te geven. Om de look compleet te maken, installeerde Mallis een nieuwe gootsteen van Ikea met een lange, slanke U-vormige kraan, samen met alle nieuwe roestvrijstalen apparaten.
Een kleine kamer met tapijt naast de keuken kreeg ook wat broodnodige aandacht. March en Mallis transformeerden het in extra opslagruimte, met ingebouwde rekken voor wijnflessen en gerechten.
Volgende: badkamers
Maart ging werken aan de badkamers. Zowel de gast als de meester waren gevuld met perzikkleurige tegels die er 'echt ouderwets' uitzagen, zei ze. Maar het uitscheuren en vervangen van de tegel zou te kostbaar zijn geweest, dus in plaats daarvan besloot ze de tegel te laten refinished in een aangepaste gemixte lichtgrijze tint.
Ze verving ook de krakende, gedateerde ijdelheid door een slanke grijze ijdelheid voor een meer moderne look.
Van: Laurie March VOOR
Van: Laurie March NA
Is dit Townhouse inkoperklaar?
Drie weken later, toen de renovaties voltooid waren, plaatsten Crosby en Swift-Crosby het herenhuis weer op de markt. En hoewel potentiële kopers langskwamen en enthousiast waren over de bijgewerkte keuken en badkamers, kreeg het paar nog steeds geen aanbiedingen.
Dat is toen maart Connie Tebyani van Platinum Home Staging binnenhaalde. Tebyani wandelde met March door het herenhuis, en realtor van Josh en Amy, Kelly Sutherland, en besprak waarom ze dacht dat de plaats niet verkocht.
"Mensen waren nog steeds in de war," zei March. "De plaats heeft deze open plattegrond en het was moeilijk om te vertellen hoe je in de ruimte zou kunnen leven."
Dus Tebyani ingericht en ingericht het herenhuis, steken met een grijs-witte kleurenschema met een paar groen en blauw accent stukken, om het beachy gevoel te versterken dat geboden wordt door de kustlocatie van het huis. Ze hield ook het meubilair schoon en modern, om een beroep te doen op het type persoon waarvan Sutherland dacht dat het de plek zou kopen: een jong, pas getrouwd stel of een jonge alleenstaande.
Het plan werkte: binnen twee weken verkocht het herenhuis, waardoor Josh en Amy's bedrijven een welkome infusie van contant geld kregen.
"Mensen willen een plaats die ze net hebben gekocht niet willen renoveren, het is intimiderend", zei March. "Deze renovatie was een groot succes."