Verhoog de waarde van uw huis

Complimenten met betrekking tot uw verbouwingswerkzaamheden zijn altijd een welkome uitkomst, maar er gaat niets boven het zien van uw huiswaarde stijgen als gevolg van uw harde werk.

Het kan lastig zijn om te bepalen welke projecten voor huisverbetering het zweet waard zijn en welke niet. Om het meeste uit je verbeteringen te halen, selecteer je projecten die meer doen met wat je al hebt.

Projecten die waarde toevoegen:

Keuken- en badupdates
Vervanging van buitenbeplating
Verse interieurverf
Verjonging van landschapsarchitectuur

Minder winstgevende projecten delen een van de drie gebreken: ze kosten te veel, het gaat om een ​​ruimte die niet elke dag wordt gebruikt of ze weerspiegelen te veel van je persoonlijke smaak.

Projecten die de waarde van uw huis niet verhogen, zijn onder meer:

Van een extra slaapkamer een thuiskantoor maken
Ombouw van een garage naar een familiekamer
Een buitenkamer screenen
Een luxe keuken upgrade toevoegen aan alles behalve een luxe huis
Bekijk de zweetschaal en zie hoe sommige van de meest populaire verbeteringen aan je huis verbeteren:

The Sweat Scale

$ - Je zult een zweet breken door te proberen te breken, zelfs bij doorverkoop.
$$ - Waarschijnlijk niet het zweet waard dat je erin stopt.
$$$ - Zweet de kosten of stijldetails om geld te verdienen aan dit project.
$$$$ - Een goede gok om het zweet van je voorhoofd in zweet equity te veranderen.
$$$$$ - Je verdient geld voordat het zweet opdroogt.

Keuken update
$$$
Een keukenupdate doen in plaats van een keukenrenovatie is als het krijgen van Botox in plaats van een facelift - het is goedkoper, het is sneller en het kan je jarenlang tegenhouden. Heb je een keuken die zo verouderd is dat Martha Washington daar comfortabel zou kunnen koken? Ga voor de volledige verbouwing.

"Als u het loodgieterswerk en de bedrading moet reviseren of als u een keuken in de keuken heeft die kan worden omgevormd tot een open keuken, doe dan helemaal opnieuw", zegt Realtor Maggie Sanders, een agent bij Coldwell Banker Residential Real Estate, Inc., Napels, Florida.

Voor het grootste rendement, focus op eenvoudige, goedkope moderne details: verzonken verlichting, bijgewerkte trekt, nieuwe sanitaire voorzieningen, een massief aanrechtblad en tegel- of veerkrachtige vloeren.

Badkamer update
$$$$$
Als je echte zweetgelijkheid wilt opbouwen, vergeet dan het bidet en de mondgeblazen gootsteen als je je bestaande badkamer verbouwt (tenzij je naast Paris Hilton woont). Houd het loodgieterswerk waar het is en focus op het bijwerken van verouderde armaturen. Strip het bad naar de noppen en doe er een porseleinen-op-stalen badkuip in met een tegelrand, een tegelvloer, een duurzame ijdelheid op het oppervlak, geactualiseerde verlichting, nieuwe sanitaire voorzieningen en een nieuw toilet.

"Als u een kleine badkamer heeft, doe dan alleen een douche en geen badkuip", zegt vastgoedmakelaar Mark Riley van Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Fla. "Leigekleurige tegels voegen charme, glans en een duur uiterlijk toe naar een badkamer. Het ziet er geweldig uit met geborsteld nikkel armaturen.

De zijsporen vervangen
$$$$$
Geef je huis een nieuwe outfit door de gevelbeplating te vervangen en je zult de vruchten plukken bij wederverkoop. Volgens de National Association of Home Builders 'Cost versus Value retourneert het vervangen van 1.250 vierkante meter vinylbeplating en -versiering 95,5 procent van de kosten - en dat zijn de kosten wanneer een aannemer dit voor u doet. Luxe gevelbeplating gemaakt van vezelcementplaten of cellulair polyvinylchloride (PVC) hout heeft een nog verbazingwekkender 103,6 procent rendement.

Trek de kosten van de aannemer af van de winstvergelijking en u kunt daadwerkelijk geld verdienen door uw eigen gevelbekleding te installeren voordat u uw woning verkoopt.

Interieur verf
$$$
Schilderen kan een goede investering in uw huis zijn of een vreselijke fout. Het hangt allemaal af van de kleur die u kiest. Kies recht en je verdient een grote uitbetaling. Kies verkeerd en je devalueert je huis.

Denk niet dat je aan dit probleem kunt ontsnappen door de muren wit te schilderen. "Te vaak denken huiseigenaren dat het het beste is om het huis in dezelfde kleur te schilderen, maar er is geen sprookje met witte muren", zegt Realtor Lynn Anderson van ZipRealty, East Bay, Californië. "Zachte, gedempte kleuren zoals lichtgroen of gedempt beige met witte plinten kunnen nog steeds neutraal zijn, terwijl het uiterlijk en het gevoel van elke kamer aanzienlijk wordt verbeterd."

Verjongen Landscaping
$$$
Je huis krijgt nooit een tweede kans om een ​​eerste indruk te maken. Slordige struiken en een fragmentarisch gazon doen mensen veronderstellen dat de binnenkant van je huis er net zo slecht uitziet als de buitenkant.

"Houd verbeteringen op gelijke voet met de andere huizen in uw buurt", zegt Pam O'Connor president van RELO / Leading Real Estate-bedrijven van de wereld. Eén RELO-klant in Atlanta transformeerde zijn grote achtertuin in een voetbalveld. "Toen hij het huis verkocht, heeft de eigenaar zijn investering niet terugverdiend omdat de nieuwe eigenaren niet voor zijn keuze voor landschapsarchitectuur hebben gezorgd", zegt ze..

Blijf bij de basis. Trim of vervang overwoekerde struiken, plant kleurrijke bloemen om de beste eigenschap van uw huis te benadrukken en installeer een nieuwe voordeur, garagedeur en mailbox, indien nodig.

Gescreende kamer
$
Een terras, veranda of carport veranderen in een serre of een afgeschermde patio creëert een grote ruimte voor entertainment, maar het voegt geen meerwaarde toe aan uw huis. In feite kun je zelfs dat extra vierkante beeldmateriaal niet als onderdeel van het huis tellen tenzij het geïsoleerd, verwarmd en gekoeld is voor gebruik het hele jaar door, aldus Realtor Nancy Jones, een agent bij Hunt Real Estate ERA, Williamsville, NY.

"Een mooie serre-toevoeging op een geweldig huis in een zeer verkoopbare buurt kan enige toegevoegde waarde bieden," voegt ze eraan toe. "In andere gebieden is het gewoon extra ruimte en zal het je niet veel meer opleveren over de verkoop van je huis."

Deluxe keuken
$$
Maken op maat gemaakte keukenkasten, ingebouwde warmhoudladen en professionele apparaten uw naam? Zeg ze dat ze iemand anders moeten bellen.

Tenzij u in een zeer high-end buurt bent, blijf weg van professionele apparaten en stenen werkbladen. Een gemiddelde renovatie van de keuken kost bijna $ 82.000 op nationaal niveau en keert slechts ongeveer $ 70.000 terug bij wederverkoop, volgens de National Association of Home Builders.

De standaard vuistregel is om niet meer dan 15 procent van de waarde van het huis in de keuken te besteden, maar dat cijfer omvat de kosten van de aannemer en is niet van toepassing op elk huis. "Je moet voorzichtig zijn, omdat sommige markten niet 10% tot 15% van de waarde van het huis zullen dragen", waarschuwt makelaar Mark Riley van Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Fla. "Als u gebruik 10 procent van een huis van $ 250.000, dat is een mooie, maar niet high-end keuken. "

Behang
$
Overweegt u behang overal in uw huis op te hangen? Wees voorbereid om te betalen voor je muurbedekking in de behangwinkel en nogmaals wanneer je je huis verkoopt.

Met zoveel patronen waaruit u kunt kiezen, is de kans dat een thuiskoper uw exacte smaak in behang heeft klein. Als u zich op een onroerendgoedmarkt bevindt waar de prijzen slinken en de verkooptijden toenemen, kan behang uw inspanningen om uw vermogen op te bouwen, saboteren. Zorg er dus voor dat u deze kwijtraakt voordat u verkoopt.

"In deze markt heb ik verkopers gezien die de koper een paar duizend dollar moeten betalen om de kosten van het verwijderen van behang- en muurbehandelingen te dekken," zegt Susan Huerta, een agent bij Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland.

Thuiskantoor
$$
Als u vanuit huis werkt, is het misschien noodzakelijk om van een slaapkamer een thuiskantoor te maken. Maar u voegt geen waarde toe aan uw huis door aangepaste kasten te installeren, een laminaatdesktop en bekabeling voor telecommunicatieapparatuur toe te voegen, volgens de National Association of Home Builder's Cost versus Value-enquête.

De gemiddelde verbouwing van het thuiskantoor kost $ 13.143 op nationaal niveau en maakt $ 9.569 terug bij wederverkoop, waarbij 72,8 procent wordt teruggegeven. Maar als je het verlies over de 260 werkdagen per jaar deelt, zit je in dat kantoor aan huis, het is slechts ongeveer $ 13,75 per dag - minder als je het huis meer dan een jaar houd.

Garage naar familiekamer
$
Het ombouwen van een garage naar een familiekamer kan averechts werken wanneer het tijd is om uw huis te verkopen. "Ik heb klanten laten huizen die goede deals zijn en anders perfect voor hen omdat ze slechts een garage voor één auto hadden," zegt Susan Huerta, een makelaar bij Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland. "Mensen willen nu garages met drie auto's, dus een huis waar de garage is verbouwd, kan moeilijk te verkopen zijn."

Als u een conversie uitvoert, moet u de juiste bouwvergunningen ophalen. "Van kopers is bekend dat ze teruggaan als remodels niet worden gedaan om te coderen," waarschuwt Lynn Anderson van ZipRealty, East Bay, California.

De enige keer dat een garageconversie zinvol is voor toekomstige terugkeer als je ruimte hebt om een ​​vrijstaande garage te bouwen, voegt Mark P. Riley van Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Florida toe.

-Dona DeZube, een seriële renoveerder en freelance schrijver, woont in Clarksville, Md.