Keuken vernieuwen budgettering de bottom line

Je hebt uren doorgebracht met het doorbladeren van ontwerpmagazines, waarbij je je elk aspect van je droomkeuken voorstelt. Nu is het tijd voor een realiteitscheck: het budget. Natuurlijk, het is niet zo leuk als het overwegen van keuzes op het aanrecht, maar als je goed nadenkt over budgettering, kan een project niet veranderen in een financiële nachtmerrie..

Stel een budget in

Hoewel de nationale gemiddelde kosten voor een hoogwaardige keukenremodeling ongeveer $ 82.000 bedragen, kunt u volgens het 2005 Kost versus Waarde-rapport van Remodeling Magazine in mei meer of minder uitgeven afhankelijk van een aantal factoren. Doe eerst een grondig en eerlijk onderzoek naar uw financiën om te laten zien hoeveel u kunt betalen. De National Association of the Remodeling Industry (NARI) biedt een werkblad dat dit gemakkelijk maakt. Met dat nummer in de hand, vraag jezelf: "Hoe lang ben ik van plan bij mij thuis te blijven?"

"Ik heb een flexibele vuistregel", zegt Everett Collier, president van NARI en mede-oprichter van het in San Francisco gevestigde verbouwingsbedrijf Collier Ostrom. "Als een persoon vijf jaar of minder in een huis zal blijven, moeten de verbeteringen worden gezien als verbeteringen van de investering. Als je daar voor een langere periode wilt zijn, wil je kijken naar wat er gaat gebeuren maak jij en je familie het meest comfortabel. "

Afhankelijk van hoe u die vraag beantwoordt, moet uw budget mogelijk een facelift in de keuken dekken (bijvoorbeeld een nieuw aanrechtblad en een frisse tint voor de muren) of een complete revisie van de keuken..

Ongeacht hoe lang je van plan bent te blijven, let goed op wat de verbouwing zal doen met de waarde van je huis, en vergelijk het met anderen in de buurt.

"Je wilt naar je buurt kijken - of het nu een erg dure buurt is of een bescheiden buurt, zodat je kunt bepalen wat je gaat uitgeven [en] of je je eigendom gaat verbeteren", zegt Collier..

Hoe te besteden?

Hoe u uw geld uitgeeft, is een kwestie van persoonlijke discretie. Sara Ann Busby, eigenaar van Sara Busby Designs in Elk Rapids, Mich., En National Kitchen & Bath Association (NKBA), vice-president, heeft een aantal praktische adviezen over waar te spenderen en op te slaan. "Ik denk dat de dingen die je moet uitgeven die zijn die je niet [snel] wilt vervangen", zegt ze.

Om de kosten laag te houden, raadt Busby aan te evalueren hoe belangrijk extra "goodies", zoals interieuraccessoires op kasten en ingewikkelde lijstwerk, zijn voor het algehele uiterlijk en de functie van een keuken. "In een grote keuken tellen ze op", zegt Busby. Er is mogelijk een kostenbesparend alternatief mogelijk, of u kunt het item volledig missen.

Denk ook bij het budgetteren aan een regelitem voor arbeidskosten, dat meestal neerkomt op ongeveer een derde van het totale budget van een project, zegt Jeff Cannata, president van Designer Showcase Kitchens & Baths Inc. in Carol Stream, Illinois. verleden president van NKBA.

Budget voor het onverwachte

Laat altijd een beetje speelruimte achter op het budget voor het onverwachte. Achter de muren en vloeren van huizen sluimeren verrassingen op budgetvervalsingen (vooral als het een oudere woning betreft). Last-minute wijzigingen, ook bekend als wijzigingsopdrachten, kosten tijd en bust budgetten. U kunt ervoor kiezen om uw keuze aan aanrecht halverwege het project te upgraden. Hoewel je het onbekende niet kunt voorspellen, kun je je er financieel op voorbereiden. Als kussen raadt Cannata aan om 10 procent van het aantal gebudgetteerde arbeidskosten achter te laten.

Hoe te betalen?

Er zijn veel manieren om de rekening te betalen voor een keukenremodellering, maar een lening met eigen vermogen is misschien het meest populair omdat deze fiscaal aftrekbaar is. Andere opties zijn herfinanciering, non-equity leningen, FHA-leningen, persoonlijke leningen, leningen van pensioenregelingen of leningen tegen een levensverzekering. Welke financiering u ook kiest, zorg ervoor dat u rondkijkt voor de beste prijs. Zelfs als u contant geld in handen hebt, is het vaak voordeliger om vaak tegen een lage rente te lenen dan uw geld uit een beleggingsrekening te trekken, wat een hoger rendement oplevert.

"Als je geld op de bank hebt, is het soms slimmer om het geld van iemand anders te gebruiken dan dat van jezelf", zegt Cannata.

Bijhouden

Zodra het project begint, houdt u de daadwerkelijke uitgaven bij op een computerwerkblad of een eenvoudig stuk papier en vergelijkt u het vaak met gebudgetteerde bedragen.