Het doet het niet zelf

Het vinden van goede handelaars kan moeilijk zijn. Zoek hulp via persoonlijke aanbevelingen of via professionele organisaties, en bekijk bij voorkeur hun vorige werk voordat u ze in dienst neemt. Sta altijd op een "prijs". Dit moet het bedrag zijn dat u betaalt voor de opgegeven taak - niet minder en niet meer. De enige reden dat een prijs moet veranderen, is als u de specificaties van uw specifieke baan wijzigt of als de professional 'onvoorziene problemen' ontdekt. Beide moeten duidelijk in het contract worden gedefinieerd.
architecten
Een architect tekent plannen voor de bouw, als u bijvoorbeeld een bouwvergunning zoekt. Architecten vragen over het algemeen een vast bedrag voor tekeningen, en dan extra om toe te zien op het werk dat wordt uitgevoerd (normaal een percentage van de uiteindelijke bouwfactuur, variërend van 5 tot 25 procent). Als de architect toezicht op het werk gaat houden, controleer dan wat dit inhoudt en schrijf het op.

Vrijmetselaars en metselaars
Metselaars hebben de neiging om alleen stenen en blokken te leggen, terwijl metselaars ook stenen muren bouwen en speciale stenen elementen maken. De kosten voor steen- en metselwerk zijn normaal gebaseerd op elke 1.000 gelegde stenen of een forfaitaire prijs voor een specifieke klus, zoals het bouwen van een schoorsteen. Als u een metselaar inhuurt, geeft u het steentype op en staat u erop om voorbeelden te bekijken.

Builders
Grote bouwbedrijven beheren handelsaannemers om het werk voor u te doen. Kleinere bouwbedrijven of algemene aannemers zullen normaliter handelsvaardigheden hebben, zoals timmerwerk of metselen, maar kunnen ook de projectmanager worden voor een deel of alle werkzaamheden die worden uitgevoerd. De bouwer kan deze kosten in de ingediende prijs opnemen of een extra percentage bovenop de uiteindelijke kosten in rekening brengen. Krijg dit schriftelijk voordat het werk begint.

Timmerlieden en schrijnwerkers
Afwerking timmerlieden monteren op maat gemaakte, hout-gebaseerde items, zoals deuren en ramen, terwijl ruwe timmerlieden of framers deze items in uw huis past, en structurele taken aan te pakken. Er zijn overlappingen tussen de twee. Een goede timmerman kan van onschatbare waarde zijn bij complexe taken, zoals het berekenen van complexe daklay-outs. Met een afwerkingstimmerman, wees duidelijk op specificaties voor alle items die u hem hebt laten maken. Als hij op maat gemaakte kasten maakt, zorg er dan voor dat hij het type hout en het detail van de afwerking specificeert. Het verschil in kwaliteit en prijs kan sterk variëren.

© iStockphoto.com / geotrac

Elektriciens
Een elektricien voert alle soorten elektrische werkzaamheden uit, meestal voor de bedrading van stopcontacten, lichtschakelaars, telefoons en televisies. De meeste staten vereisen dat elektriciens worden gecertificeerd, maar specifieke vereisten kunnen verschillen per rechtsgebied van een provincie en een staat. Neem contact op met de afdeling stadsontwikkeling over het specifieke type (s) van vereiste certificering en / of vergunningen en ga na of uw elektricien aan deze vereisten voldoet.

Flooring Installers
Algemene vloerbedekkingsbedrijven kunnen elke vloeraanvraag aan, variërend van initiële nivellering tot het harsen van een hardhouten vloer, bijvoorbeeld. Zorg er echter voor dat ze relevante ervaring hebben op alle gebieden. U kunt ook tapijtinstallateurs, specialisten op de houten vloer of vloerpanelen in dienst nemen.

graafmachines
Voordat een gebouw begint te stijgen, doen graafmachines over het algemeen al het voorbereidende werk, waaronder het graven naar funderingen en routes voor drainage en voorzieningen. Velen zijn in dienst van een bouwer, maar sommige werken onafhankelijk. Het kan tijd en geld besparen om een ​​graafmachine en zijn uitrusting voor de dag te gebruiken om alle zware grondverzetvereisten voor een project uit te voeren.

Werkers
Vaardigheid en ervaring in deze handel variëren sterk. Goede arbeiders zijn goed in het helpen van een andere handel om een ​​baan te voltooien. Algemene arbeidskrachten prijzen zichzelf op basis van kennis en ervaring en de uurtarieven kunnen sterk variëren. Persoonlijke aanbeveling is essentieel.

Schilders en decorateurs
Een goede binnenhuisarchitect voert alle aspecten van decoratieve coatings uit, inclusief schilderen, behangen en in sommige gevallen betegelen. Gespecialiseerde tegelzetters betegelen soms zowel muren als vloeren als een voltijdse bezigheid. Goede decorateurs kunnen zeer hoogwaardige afwerkingen bieden - een optie die de voorkeur heeft als u bijvoorbeeld dure behang wilt ophangen. Zorg ervoor dat het aantal lagen, het type verf en de algemene kwaliteit van materialen in elke tekenopdracht wordt vermeld. Decorateurs kunnen een uitstekende bron van ideeën zijn voor nieuwe effecten en afwerkingen.

Gipsplaten reparatie
Minimale reparatie van gipsplaat kan gemakkelijk door de "doe-het-zelver", maar voor grootschalige klussen is vaardigheid vereist. De prijzen voor reparatiewerkzaamheden worden meestal bepaald op basis van vierkante meters of geschatte tijd. Controleer of de prijs alle vereiste jassen bevat en of het schilderij is inbegrepen. Ze bieden mogelijk ook "overstag" -diensten: gipsplaat knippen en repareren vóór reparatie.

Loodgieters en verwarmingscontracten
Er is vaak een overlap in expertise tussen loodgieters en verwarmingsbedrijven. Bij het installeren, onderhouden of onderhouden van een gas- of olie gestookte oven, moeten ze de relevante provinciale en landelijke certificering / vergunning hebben. Als u geen ervaring hebt met het werken met gas- of propaangasleidingen, huur dan een professional in. Voor algemeen loodgieterswerk, zoals het plaatsen van kuipen of toiletten, is de wet minder veeleisend, maar meestal is ook een vergunning van de staat of van een plaats vereist. Zoek altijd eerst uit wat u in uw regio nodig heeft voordat u een van deze specialistische activiteiten in dienst neemt.

Project managers
Een algemene aannemer kan de beste keuze zijn voor projectbeheer. Hij kan de klus inplannen, de verschillende transacties coördineren en namens u communiceren met iedereen die bij het project is betrokken. Als je een architect in dienst hebt bij nieuwbouw, is het misschien het beste voor hen om te projectmanagement. Als de omvang van taken een professionele projectmanager garandeert, wees dan zeker van hun referenties op basis van bewezen ervaring.

dakdekkers
Meestal hebben dakdekkers alleen te maken met dakbedekkingen, zoals tegels, dakspanen, vilt en afwerking en met mortel op het dak. Een timmerman zal alle structurele elementen behandelen. Grote bedrijven hebben timmermannen die werken met dakdekkers. Kleinere bedrijven besteden structureel timmerwerk uit. Aanbiedingen voor daken of prijzen kunnen gecompliceerd zijn. Als het weer vertragingen oplevert, kan dit effecten hebben zoals het verhogen van de prijs van steigerverhuur. Bij grote klussen kan een dakdekker zelfs over de bovenkant van het huis schavotten en een waterdichte "tent" bieden zodat het werk bij de meeste weersomstandigheden kan doorgaan. Dit verhoogt de kosten en is alleen de moeite waard voor grotere klussen. Controleer monsters van materialen, zoals tegels en vilt, voordat ze worden gekocht en zorg ervoor dat uw keuzes schriftelijk worden gespecificeerd.

Andere installateurs
Deze categorie omvat al die transacties en services die een product aanbieden met een eigen installatieservice. Dit kan van alles zijn, van nieuwe vensters tot garagedeuren, jaloezieën of aangepaste keukens. Zorg ervoor dat het product dat u ontvangt, hetzelfde is als de specificatie die u hebt verkocht om problemen met uw installatieprogramma's te voorkomen. Omdat het aantal verschillende installatieprogramma's toeneemt, is meer waakzaamheid vereist om ervoor te zorgen dat de taak soepel verloopt. Zorg ervoor dat u de individuele verantwoordelijkheden van elke installateur opgeeft. Een bedrijf dat alleen jaloezieën installeert, moet bijvoorbeeld leveren wat u hebt besteld en relatief eenvoudige basisvaardigheden gebruiken om ze te installeren. Een bedrijf dat een aangepaste keukeninstallatiedienst aanbiedt, moet timmermannen, loodgieters, elektriciens en mogelijk verwarmingstechnici, decorateurs en tegelzetters leveren..

Structural Engineers
Zoals hun naam doet vermoeden, beoordelen bouwkundig ingenieurs de structurele en dragende aspecten van een gebouw en geven specificaties. Ze kunnen bijvoorbeeld vereisten voor headers en voor stichtingen berekenen. Ze worden vaak geraadpleegd door architecten wanneer er plannen worden gemaakt en rekenen over het algemeen een vast bedrag. Veel gemeenten hebben een stempel van bouwkundig ingenieurs nodig voor nieuwe of verbouwingsopdrachten en onwetendheid over deze vereiste kan u geld kosten in boetes of ter vervanging van werk op zijn plaats.

Betaling en extra's
Op kleine klussen, betaal nooit het volledige tarief vooraf. Het is niet ongebruikelijk om een ​​aanbetaling te doen, maar wees duidelijk over wat uw verhaal is. Betaal het volledige bedrag alleen als u tevreden bent dat het werk is voltooid volgens de specificaties. Bij grotere projecten is het gebruikelijk om betalingen in de loop van het project te spreiden. Koppel deze aan duidelijke stadia, zoals de voltooiing van opgravingen, bijvoorbeeld. Bij grote projecten kan een bouwer van tevoren wat geld nodig hebben. Dit fungeert als een aanbetaling en stelt de bouwer in staat om materialen te bestellen en te kopen. De bouwer heeft meestal een duidelijk "voortgangsschema" voor betalingen en u moet zich op uw gemak voelen met de vereisten. Het is een standaardpraktijk om een ​​deel aan het einde te behouden tot alle werk naar tevredenheid is voltooid. Elke betaling naast de oorspronkelijk geraamde of geciteerde betaling moet worden gestaafd door een schriftelijke redenering die door beide partijen is overeengekomen.

Bouwvergunningen
Aangezien bouwmaterialen, milieubeschermingsbeleid en gezondheids- en veiligheidsnormen veranderen, geldt dit ook voor de plannings- en bouwvoorschriften. Lokale autoriteiten nemen de meeste planningsvraagstukken onder een paraplu van nationaal beleid en regels. Verdere regels zijn van toepassing op beschermde gebouwen en beschermde gebieden. Als u structureel werk overweegt, neem dan altijd eerst contact op met de plaatselijke bouwafdeling. Ze zijn er om te helpen, niet om te hinderen. Een snel telefoongesprek kan u vaak geruststellen over wat al dan niet een vergunning nodig heeft. De bouw staat onder toezicht van een inspecteur. Nogmaals, een snel telefoontje kan vaak veel problemen oplossen. Als u aan het werk bent, moet de inspecteur vaak verschillende fasen controleren om ervoor te zorgen dat de voorschriften worden nageleefd. Isolatie, ventilatie, elektrische bedrading, watervoorziening en drainagesystemen zijn recentelijk strenger gereguleerd geworden. Gebruik deze hoog opgeleide professionals als bondgenoten. Ze bieden uitstekend advies en hulp.

Tradesperson Checklist

• Gebruik altijd persoonlijke aanbevelingen voor handelaars.
• Krijg altijd schattingen of prijzen op schrift met een gedetailleerde functiebeschrijving.
• Controleer of verwarming, loodgieterswerk en elektrische aannemers de vereiste kwalificaties hebben.
• Controleer of een verkoper de juiste verzekering heeft.
• Vraag om voorbeelden van materialen die zullen worden gebruikt, zoals stenen, blokken, gordelroos of afwerkingsmateriaal.