Wat te verwijderen in een badkamer verbouwen

Als u bezig bent met een make-over voor de badkamer en moeite hebt om te beslissen wat blijft en wat gebeurt, onthoud dan dat zelfs doorgewinterde professionals een balans moeten vinden tussen de voors en tegens - en het budget.

Deborah Burnett, bijvoorbeeld, beveelt regelmatig de totale vernietiging van oude badkamers aan voor verbouwingen als wooncontractor in Nashville, Tennessee. Maar uit eigen ervaring weet ze dat je soms op zijn minst een deel van wat je hebt moet houden. "In mijn eigen badkamer heb ik twee lange, lange en dure spiegels die letterlijk op de backsplash zitten", zegt Deborah. "Voor de verbouwing was de enige manier om de tellers te vervangen, het verwijderen van de backsplash en het splijten van de spiegels, maar in plaats daarvan besloot ik het Formica-werkblad te verlaten en Granite Transformations te gebruiken, dat geëmulgeerd graniet is in een epoxybasis die ze over bestaande gieten laminaat. Wanneer het droog en klaar is, is het niet poreus en lijkt het identiek aan een granieten aanrechtblad. "

De balie is slechts een van de 'grote kaartjes' badkamerelementen die je moet onderzoeken voordat je doorgaat met een bad make-over. Anderen omvatten kuipen en douches, omringen, toiletten, vloeren en gootstenen, en aannemers en deskundigen hebben allerlei handige vuistregels voor het evalueren van elk. Voordat je over individuele elementen beslist, adviseren de professionals echter om de vraag te beantwoorden: "Ben ik bezig met het opnieuw inrichten of opnieuw ontwerpen?"

Cosmetica versus chirurgie
"De kritische factor bij het bepalen van de elementen die je in de badkamer kunt houden, is om het verschil te kennen tussen decoreren en hermodelleren", zegt Deborah, die ook de residentiële woordvoerder is van de American Society of Interior Designers (ASID). "Je kunt heel verschillende beslissingen nemen als je vooral op zoek bent naar het naar boven brengen van het bad, het bijwerken van je kleuren en het veranderen van de armaturen en accessoires."

Het opnieuw inrichten van taken kan dingen omvatten als het toevoegen van een kleur houten bekleding, het plaatsen van een nieuwe commode op de oude plek of het vervangen van een ijdelheid door een ijdelheid met dezelfde breedte en diepte, maar groter, waardoor het een meer rugvriendelijke 34 - 36 inch is van de oude standaard van 30 - 32 inch. Of misschien wilt u luiken plaatsen in plaats van jaloezieën. Dit zijn allemaal updates die geen sanitair nodig hebben, wat op zijn beurt weer het afscheuren van muren of nieuwe plattegronden, bedrading of verlichting vereist..

In tegenstelling, zegt Deborah, "een verbouwing is alles of niets, en je kunt rekenen op het weggooien van 99,9 procent van alles in de kamer", zegt Burnett. "Vroeger was de badkamer ontworpen voor utilitair gebruik, tegenwoordig ligt de nadruk op luxe en ontspanning en om dat te bereiken moet je een dramatische en ingrijpende revisie maken."

In de meeste gevallen, zegt Deborah, kan een verbouwing gebruik maken van dezelfde kuip en commode, maar zal een nieuwe ijdelheid, gootsteen, kranen, spiegel, sanitair, bedrading, verlichting en ramen vervangen worden door dakramen. In de loop van dergelijke vernieuwingen, dicteert één nieuw element vaak de toevoeging van een ander, zoals een nieuwe douche die nieuw sanitair vereist, wat een nieuwe tegelwand vereist.

En het is een valse economie om halverwege te gaan als je eenmaal bent begonnen. "Als je wastafel of kraan bijvoorbeeld borderline lijkt, zullen ze zeker misstaan ​​in je vernieuwde bad", zegt Mark Lambert, een aannemer en eigenaar van DreamMaker Bath & Kitchen in Bellingham, Wash. "En ik zou zeker niet weggaan een gekleurde armatuur en vervang de anderen door een andere kleur. Dat soort inspanning om tijd of kosten te besparen in een remodel komt terug om je veel tijd te geven wanneer je het huis verkoopt. "

Deborah neemt een nog sterkere lijn in om de hele vernieuwde badkamer naar dezelfde hoge standaard te brengen. "Anders is het alsof je een K-Mart-outfit accessoriseert met een Chanel-tas en Prada-schoenen."

Binnen de "ga nieuw voor een verbouwing, onderhandelen over opnieuw decoreren" dicteer je dat er wat bewegingsruimte is, vooral met betrekking tot vloeren en tegels. Hier is wat de experts zeggen te overwegen voor elk belangrijk onderdeel van een badkamer make-over:

Haal het bad eruit?
Don Dominick is de marketingdirecteur van Miracle Method, een bedrijf dat een badkuip-reglazend product en -proces aanbiedt en zelfs zegt hij het bad te vervangen als je een totale renovatie uitvoert. "Als je de hele badkamer toch wilt insmeren, wil je een nieuw bad en misschien naar een aantal nieuwe functies gaan", zegt hij..

Als uw badkuip een inkeping heeft of iemand schuurmiddelen heeft gebruikt tot het punt waarop het op zijn best grijs is na het reinigen, dan wordt de beslissing om opnieuw te lakken of te vervangen financieel. De National Kitchen and Bath Association zegt dat een gemiddeld aantal badkuipen en -vervangingen $ 3.000 kost. "Dat omvat de kosten van dingen als het verscheuren van de deur omdat je anders de oude tub niet kunt krijgen," zegt Don.

Het overspuiten van een bak is minder dan een derde van die kosten in de meeste markten, en heeft de bijkomende voordelen dat het niet interfereert met loodafvoervallen die op hun plaats zijn gesoldeerd en waardoor je je bestaande armaturen kunt behouden, zegt Don, en het merk van Dreammaker is het hiermee eens. "Als kosten de drijvende factor zijn, is het overspuiten van het bad waarschijnlijk de beste optie."

Als het gewoon de "verschrikkelijke kleuren" in het bad zijn die uw beslissing bepalen, is overspuiten ook een optie in plaats van vervanging. "De vier grootste overtreders die we verzorgen, zijn avocado groen, oogst goud, roos en wat ik noem lelijk bruin", zegt Don.

Maar het overspuiten verliest zijn economische aantrekkingskracht op het moment dat je besluit andere delen van de badkamer te scheuren, zegt Mark. "Als vloerbedekkingen en muurbekledingen naar buiten komen, vervang dan de kuip, niet opnieuw spuiten of reglasen."

Wanneer vasthouden aan de Surround
De vuistregel voor tub-omgevingen is om met tegels te blijven plakken, maar anders alles in een remodel te verwoesten. "Tegellijsten kunnen met succes opnieuw worden afgewerkt of opnieuw worden aangebracht als de tegels en voegen in goede staat zijn of gerepareerd", zegt Mark van DreamMaker. "U kunt aangepaste acrylpanelen in effen kleuren of marmerafwerkingen krijgen om oude tegelranden te bedekken, ervan uitgaande dat de tegel in goede staat verkeert of gerepareerd kan worden. Ontbrekende tegels en slechte voegen vormen geen probleem."

Het is anders als de tegels niet langer aan de muur blijven plakken. "Als ze los zitten en klaar zijn om eraf te vallen, is het beter om het hele systeem te verwijderen en opnieuw te beginnen met een goede stevige basis," zegt Mark.

Ga niet aan het toilet hangen
In de re-decoratiemodus is een toilet in goede staat iets dat kan blijven, zegt Deborah. Maar als een toilet tijdens de verbouwing uit de vloer moet komen, is de beste optie "Vervangen, vervangen, vervangen", zegt Mark.

"Realiseer je dat een oud toilet dat is weggehaald voor een verbouwing opnieuw moet worden opgebouwd voordat het naar zijn oude huis wordt teruggebracht.De afdichtingen van tank tot kom verharden zich in de loop van de jaren en hebben de neiging om te scheiden wanneer het toilet wordt afgesloten. het opnieuw opbouwen van een eenheid versus het installeren van een nieuwe is een wasbeurt. "

Zinken of opslaan
"Als je denkt dat je wastafel of kraan er grenslijn uitziet, zal het zeker misstaan ​​in je vernieuwde bad," zegt Mark.

Maar zelfs als je alleen maar in de decoratiemodus bent, is het zelden verstandig om een ​​oude gootsteen opnieuw te beglazen. "Reglaze oude wastafels niet tenzij het onvervangbare antieke stukken zijn", zegt Mark. "Vervangingskosten voor gootstenen zijn ongeveer hetzelfde of minder dan de kosten om uw oude te herfinancieren."

Geef sommige verdiepingen een toekomst
De beslissing die je neemt over de vloer, hangt af van wat je hebt en hoe je je erover voelt. "Als je je vloer leuk vindt en het lijkt in goede staat te verkeren, zou ik het houden", zegt Mark, maar hij heeft een kwalificatie: "Ik zou tapijt altijd uit de badkamer halen."

Als een verdieping in minder-dan-idee vorm is, kun je deze mogelijk nog steeds opslaan. "Je kunt heel vaak met succes een hardhouten vloer repareren en opnieuw inkleuren", zegt Mark. "Als een tegelvloer alleen maar opnieuw moet worden gerouteerd, is het een blijvertje."

Maar als de tegels moeten worden vervangen en u geen extra set extra's hebt, wilt u waarschijnlijk de vloer vervangen. "Anders besteed je veel frustrerende tijd aan het zoeken naar bijpassende tegels", zegt Mark. "Lees je gelukskoekje, 'Je zult het niet vinden. Wees blij, geef het op' of, 'Je zult tegen het einde van de week gek worden.'"

Als je besluit op te scheuren en opnieuw te doen, let dan op je timing, voegt hij eraan toe. "Soms komen huiseigenaren voor op zichzelf en vervangen ze de vinylvloeren in hun badkamer een paar maanden voordat ze een grote renovatie beginnen." Dat neemt alle opties op de plattegrond weg, zegt Mark. "En je hebt ook je nieuwe vloer op het risico van schade tijdens de renovatie."